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最近の事例をご紹介
Q: 北海道と茨城県にそれぞれ居住しているご兄妹が、10年以上も前に横須賀の土地建物を相続で共有所有していた。
   しかし、2人共に高齢となってきた。横須賀の土地も10年以上見ていない・・・・築年数も40年以上、
   大手不動産会社に相談はしてみたが、「売却するには境界を明示し引き渡す事が売られる方の義務となります。」との事。
   土地に接する隣地との境界杭らしきものはない、何度も横須賀へも行けない 住んでいたまま荷物もごっそりある。
   境界の交渉も荷物もこのままで売却したいのですが・・・・ 元気なうちに処分したいと言うのが相談理由。

A: 境界杭の交渉は私共で代行し、隣地との境をはっきりさせましたが、隣地の1件が空き家で行き先がわからず なかなか大変。
   今はプライバシー保護法があり、なかなか行き先がつかめません。  近所の方も 昔は仲よくとも今はわからないな~ (・_・)
   提携測量会社と司法書士などと協力し、埼玉に居住していることがわかり、連絡をとることができ、ご事情を説明、
   現地へご足労いただき、ご確認していただきました。(ご年配でお子さんのところへ移住、やはり高齢化の一例ですかね・・)
   荷物の処分や、建物の解体の見積もりなどをご提示させていただき、ご納得の上、新しい買主さんに更地として
   お引渡しさせていただきました。 不動産売買ですから1度は遠方よりお越しくださらなければなりませんが
   契約となる前準備からお引渡しまでお手伝いさせていただきました。     ありがとうございました。
Q: 関西圏居住の両親から相談。 横浜に住んでいた子供が自死。 所有していたマンションを両親が相続を受け 
   3年程維持してきたが、高齢、遠距離もあって 売却したい。

A: きちんと整頓されていましたが、約2年間閉め切りとなっていました。 リフォーム費用がかかり、尚且つ告知物件となり
   部屋での自死の事実を説明しなくてはなりません。  なかなか個人の方で わかって購入していただける方も少なく、
   販売業務の結果、 売主様に 近隣相場に対し、事故の値引きにご納得していただける価格を提示することができ
   法人が社宅として購入することとなりました。
   残置物の撤去、リフォームの手配もお手伝いさせていただきました。     ありがとうございました。 

不動産困り事相談室

最近ではこんな相談が増えてきました。
Q:貸駐車場や、テナント、貸部屋が埋まらない
Q:売りに出しているが売れない。 時間がない。  買取ってもらったいたい。
Q:車が入らない土地や、斜面地を所有しているが、処分の方法がわからない。
Q:年寄りの一人暮らしとなってしまったので、子供たちと同居することとなったが
  家を売るにはまだためらいがある。
  しかし、遠方となり、なかなか様子を見に行けないので時々様子を見てもらったり 管理をお願いしたい。
Q:借地権や底地権を相続した、又は、相続の対象となったが、
  相手先との商談の方法がわからない。 売却して金銭に換えたい。
  買い取ってもらいたい、明け渡してもらいたいが、交渉の方法がわからない
Q:住宅ローンが重荷になってきた。 売却を含めて返済方法を相談したい。
  自営業の借入が重たくなってきた。 不動産担保ローンの返済を何とかしなければ・・・
Q:所有地が国有地や青地に接している。 又は、またがって利用してしまっている。
  交渉の方法がわからないので 相談にのってほしい。
買い上げたい or 売却したい
Q:自宅のポストに、近所で有名な不動産会社から「売却物件募集」の広告が入ってきますが
  相談に行くと ガンガン 営業をかけられそうで 相談するのにためらって解決できない。
  相談したい事はいっぱいあるのに 後の事を考えると、フレンドリーに会話のできる業者さんは
  いないかな・・・?と思っていました。
Q:売却の意思は固まっているが、内緒で処分したい。(広告などに出してほしくない)
  家財がぎっしり入ったまま、そのまま処分したい。
Q::自死・孤独死後の物件の売却処分、取扱い方法や家財の処分など・・

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まいります。

▼借地・底地の問題

▼空き家管理

▼アパート・駐車場管理

▼造成工事問題

▼ローン滞納・遅延問題

▼境界問題

▼相続・遺言

▼遠方不動産の売却、管理

上記に係らず、不動産の
相談ごとはさまざま。
誠意をもってアドバイス
出来る様、努めてまいります。


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